11月开导商步入年底事迹冲刺期开yun体育网，很多名堂优惠幅度加大。当月新开盘名堂未几，中海长林郡凭借较低的首开价钱实现较好销量，泰达作风锦雲行动市区荒僻的低容积率地块，首开便售罄。11月13日发布的契税利恋战略将于12月1日启动实施，利好年底前野心购房的业主。

领先让咱们看一下1-11月天津市房地产企业和项主见销售事迹进展：

■ 全口径销售事迹TOP10排名榜

2024年1-11月，天津房地产TOP10企业销售额共成交583.84亿元。本期TOP10榜单门槛为39.87亿元。其中中海地产以82.11亿元的销售事迹链接领跑销售榜，泰达建设以75.4亿元跃居榜单第二，绿城中国以71.93亿元位居榜单第三位。

相配阐扬：房地产企业销售数据以2024年1月1日-11月30日历间商品房公约销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在天津的销售监测数据；本讲演仅供参考，课题组不合使用讲演偏执内容所激勉的任何奏凯或曲折失掉承担包袱。

■ 名堂销售金额TOP10排名榜

2024年1-11月，天津商品住宅TOP10项主见销售金额共成交176.23亿元，入榜门槛为10.97亿元。其中体北金茂府揽金30.46亿元，蝉联榜单冠军；绿城水西雲庐以27.8亿元的销售额稳居榜单第二名；上东金茂机灵科学城以21.25亿元的销售事迹齐集位于榜单第三位。

2024年1-11月，天津商品住宅TOP10项主见销售面积共成交77.76万㎡，入榜门槛为5.35万㎡。其中上东金茂机灵科学城以9.49万㎡成交面积跃居榜首；万科滨江皆会名列第二名，成交面积为9.36万㎡；将来城以成交面积8.97万㎡的收货位列榜单第三名。

数据源流：中指数据CREIS

■ 战略环境

利好频发！三部委优化多项房地产税收战略

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《对于促进房地产市集安详健康发展关联税收战略的公告》，税务总局发布了《对于裁汰地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起实施。主要内容如下：

一、对于住房交往契税战略

（一）对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员畛域包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平时米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平时米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、对于关联城市取消平庸住宅和非平庸住宅法度后联系地盘升值税、升值税战略

（一）取消平庸住宅和非平庸住宅法度的城市，凭据《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造平庸法度住宅出售，升值额未卓越扣革职堂金额20%的，链接免征地盘升值税。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平庸住宅和非平庸住宅法度的，取消平庸住宅和非平庸住宅法度后，与寰宇其他地区适用和谐的个东谈主销售住房升值税战略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

三、对于裁汰地盘升值税预征率下限

将地盘升值税预征率下限裁汰0.5个百分点。调治后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%（地区的永诀按照国务院关联文献的限定实施）。

表：联系税收调治前后变化

贵寓源流：中指征询院概述整理

【中指不雅点】

1、裁汰契税税率，进一步裁汰购房者置业资本，愈加利好改善性住房需求开释

本次将实施1%契税税率的面积段由90平时米擢升至140平时米，战略优化后，个东谈主购买的家庭独一住房和家庭第二套住房，唯独面积不卓越140平时米，和谐按1%的税率交纳契税；而购买140平时米以上住房，独一住房减按1.5%、二套按2%税率实施，也有彰着下落，且一线城市不再区别对待，这项战略落地将进一步裁汰购房者置业资本，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好，相配是改善性住房需求，对于一线城市税收优惠力度则更大。

2、裁汰一线城市升值税税费，完善与取消普宅法度的配套战略。

普宅法度波及的税费主若是升值税和地盘升值税，本次明确一线城市取消普宅法度后，与寰宇其他地区适用和谐的升值税战略，购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税，这项战略不错彰着裁汰一线城市升值税税费，进一步裁汰购房者置业资本，也将助力一线城市市集链接设置。此前北京、上海一经明确将实时取消普宅法度，广州和深圳尚未出台战略，瞻望一线城市将加速落地取消普宅法度。

表：升值税调治前后变化

贵寓源流：中指征询院概述整理

对于地盘升值税免征条款，本次战略明确取消普宅后，房企建造平庸法度住宅出售，升值额未卓越扣革职堂金额20%的，链接免征地盘升值税，即这部分战略未作念调治。

3、裁汰地盘升值税预征率下限，裁汰企业预缴税额，缓解企业资金压力。

近些年，跟着房地产市集的抓续调治，不少房地产项主成见盘升值税施行税率一经彰着裁汰，企业不少税费资金处于多缴情景，这部分资金如果不成实时退税，将增多企业的资金压力。本次将各地区地盘升值税预征率下限和谐裁汰0.5个百分点，各地将鄙人限的基础上实施具体预征率，裁汰预征率有意于裁汰企业预征预缴的地盘升值税，裁汰企业资金压力，对于现时清静企业预期也将带来积极影响。

本次三部委发布多项税收优化战略，链接开释战略利好，财税方面补助房地产市集的战略正在加速达成。本次战略对于购房者、房企均将产生施行性利好，裁汰购房者置业资本、缓解房企资金压力，有意于进一步清静市集预期、提振购房者置业信心，10月房地产市集出现了“阶段性回稳”，财税战略接连落地有望进一步强化市集的设置节拍，助力房地产市集止跌回稳。

■ 地盘市集分析

2024年11月天津市推出地盘54宗，涉宅用地推出26宗，其中滨海新区、津南区各6宗，南开区3宗，河东区、东丽区、西青区、宝坻区各2宗，河北区、武清区、蓟州区各1宗；营业/办公用地6宗，武清区、滨海新区各2宗，河东区、北辰区各1宗；工业用地18宗；其他用地4宗。

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2024年11月天津市成交地盘12宗，经兴建面65.89万㎡，成交金额22.08亿元。其中住宅用地1宗、概述用地（含住宅）2宗、营业/办公用地2宗、工业用地7宗、其他用地2宗。

数据源流：中指数据CREIS·地盘版

2024年11月天津成交3宗涉宅用地，经兴建面共21.22万㎡，成交价共19.37亿元，平均溢价率0.41%。成交地块为津东卫(挂)2024-31号地块、津武(挂)2024-013号地块、津北辰朝(挂)2024-29号。

表：2024年11月天津涉宅用地成交情况

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